主講老師: 劉祥（培訓費：3-3.5萬元/天）
工作背景：
江蘇海洋大學工業與民用建筑專業工學學士南京大學企業成長與投資專業工商管理碩士高級工程師國家注冊監理工程師30年一線建筑工程與成本管理經歷曾任龍湖地產工程總，負責工程與施工成本，協助招標
主講課程：
《標桿房企工程管理精細化及總包索賠與退場管理》《標桿全流程品質及精裝質量提升》《地產工程管理實戰+復盤》《地產工程管理新趨勢及應對》《工程項目管理質量進度與策劃要點3....
甲方視角下的廠房項目質量管理課程大綱詳細內容
課程分類： 質量管理建筑施工管理
課程目標：
1、了解工業項目建設各階段內容及重點
2、學習廠房主體、安裝與裝修質量要點
3、學習建筑工程質量管理的常見方法
課程對象：廠房、寫字樓企業工程總、項目工程經理、工程、設計及相關骨干人員。
課程時間：1-2天
一、廠房項目甲方工程的定位與管理要點
1、如何招到真正追求質量的合作伙伴。設計總包監理對項目的質量影響非常巨大，如果廠房項目的質量管理到施工單位進場后才抓，往往效果很不如人意。有些設計、總包牌子很大，但質量管理卻一塌糊涂，最低價中標能招到好單位嗎？如何讓所有合作伙伴齊心協力抓項目，抓質量而不是搞博弈，搞二次經營？
2、圖紙階段的質量管理及審圖要點。建筑、結構、景觀、內裝、廠家設計圖紙打架是常有的事，如何減少這種問題？甲方有哪些工具和手段？圖紙會審如何真正有用？
3、工程準備階段的質量管理策略
合作方質量人員數量及質量考核
技術準備及相關文件的審查把關。重點不是看方案，而是讓相關人員直接講，因為許多方案都是抄來的，不但沒有針對性而且和以后的現場實施根本是兩回事。
良好的開始是成功的一半。每個單位進場的第一個月都是質量管理的關鍵時期，抓好了后面就順手，養成壞習慣后面再改就很難。
4、土建向專業承包單位移交的質量管理。向機電、管網、內裝、工藝設備單位移交時，往往總包遲遲交不出場地，同時質量達不到后序工程的要求，甲方要對此有專門的措施。
5、驗收整改階段的質量管理重點。工廠項目管理開始難、管網難，收尾竣工更難。各單位現場工人及管理人員都少，整改調試驗收任務卻很重，經常看不到效果，推動不了，多數情況下草草收兵，帶病移交給工廠管理部門。
二、廠房施工階段結構的管理
1、廠房項目常見分部分項工程
地基基礎工程
主體結構工程（鋼筋砼結構、鋼結構）
屋面工程
門窗工程
裝飾工程
設備安裝工程
2、施工質量提升的主要措施
PDCA管理
樣板引路
工程策劃
經濟與組織措施
3、地基基礎工程質量要點
土方工程質量要點
樁基礎施工質量點
4、主體結構工程質量管理
鋼筋工程常見問題
勁性砼型鋼無法安裝等問題
砼工程常見質量缺陷
模板工程質量要點
5、二次結構及粉刷工程
砌體常見質量問題
三、鋰電廠廠房機電安裝與中央空調管理
1、安裝工程質量通病管理。安裝工程容易出現四方面的質量問題：主管道支架強度不夠、管線沖突導致凈高過小、設備末端與機房和裝修不協調等、系統滲漏/振動/噪聲/氣味/變形。
管道跑冒滴漏問題。管道滲漏、冷凝水問題，運行噪音大，排風排煙漏風、變形、風閥安裝位置不便于檢修、保溫位置出現冷橋等，
電氣安裝質量通病。主要有接線、接地問題，美觀問題、配電箱二次深化問題，某項目曾經因電氣接線問題幾十臺風機全部被燒毀的事故。鋰電池廠房因為用電負荷極大，對設備的要求及廠家的二次深化設計質量要求極高，但甲方因為專業能力及管理不當，經常出現問題。
中央空調系統的安裝質量管理。鋰電池廠房都是潔凈廠房，不僅有空調而且對濕度要求非常高。車間圍護的密閉性，風管的密閉性，人員數量，車間的管控都需綜合考慮。
鍋爐房的安裝質量管理
主要設備房的安裝質量管理。支架安全性、防火封堵、積水排除等
某項目機電安裝通病照片及防治
某項目機電創優亮點及細部做法
2、專業廠家工藝管道安裝質量管理要點及方法
剛接觸這行或非安裝專業怎么辦？
整個工藝管道質量管理流程長啥樣？
能讓工廠運營人員提前介入管理嗎
3、提升安裝品質的主要措施。
成品支架、BIM模擬、裝配式安裝及仿工廠化施工
4、安裝工程的調試管理。
單機調試、單系統調試及聯動調試控制要點
調試總體計劃及總負責單位
安裝單位與廠家的協調
四、粗裝修和精裝修甲方質量管理要點
1、屋面工程質量通病管理
屋面滲漏問題分析
屋面大型設備安裝質量
2、粗裝修工程質量通病管理
門窗滲漏變形
粉刷空鼓裂縫
環氧地坪開裂
鋰電池廠房地坪的特殊要求。因為生產工藝要求潔凈工廠，地坪材料要求：滿足AGV高效運行、高平整度和高耐磨度，表面致密，硬度高、抗劃傷性能強，能抵抗大部分的酸堿鹽等化學介質的侵蝕，材料水性環保，保證綠色潔凈的生產環境，材料須防火、阻燃、防靜電。通常采用聚氨酯地坪。
3、精裝五類質量通病防治。如辦公樓及食堂等精修修
精裝質量8個方面要求
吊頂裂縫及線角不平直
隔墻龍骨控制的三要點
木作油漆及涂料問題
石材鋪貼5問題(水泥/鋼架/破損/拋光/玻纖網)
水電安裝與地暖8問題
其它如景觀、管網根據需要及時間確定
備注：本課綱為初步內容，具體內容可能根據與客戶的溝通進行局部調整與優化
