主講老師: 顏雪明（培訓(xùn)費(fèi)：2.5-3萬元/天）
工作背景：
萬科集團(tuán)首席法律顧問，萬科集團(tuán)金牌講師北京大學(xué)、清華大學(xué)法學(xué)院碩士生校外導(dǎo)師曾任萬科集團(tuán)審計(jì)法務(wù)部、風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理
主講課程：
《房地產(chǎn)開發(fā)全過程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》《房地產(chǎn)與物業(yè)管理視角下的民法典》《民法典的物權(quán)編》《民法典》對房地產(chǎn)、物業(yè)管理的最新規(guī)定解讀及應(yīng)對措施暨全程法律風(fēng)險(xiǎn)防范》
從房地產(chǎn)和物業(yè)管理的視角看民法典課程大綱詳細(xì)內(nèi)容
課程分類： 法律法務(wù)物業(yè)地產(chǎn)其它培訓(xùn)
課程目標(biāo)：
課程對象：
課程時(shí)間：6小時(shí)
一、物業(yè)管理視角
（一）物業(yè)服務(wù)人的管理職責(zé)
1.物業(yè)服務(wù)人有無管理小區(qū)秩序的權(quán)力
2.物業(yè)服務(wù)人有何管理小區(qū)秩序的手段
3.物業(yè)服務(wù)人的尚方寶劍——代位訴權(quán)
（二）物業(yè)費(fèi)的財(cái)產(chǎn)屬性
1.物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)服務(wù)人的收入，而是業(yè)主的AA制
2.政府制定物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)違法且損害物業(yè)管理秩序
3.業(yè)主沒有任何理由拒交物業(yè)費(fèi)
（三）業(yè)主共有部分經(jīng)營收益的歸屬
1.共有部分經(jīng)營收益納入物業(yè)費(fèi)包干的，應(yīng)在合同中明確約定
2.共有部分經(jīng)營收益分配應(yīng)當(dāng)區(qū)分大公小公
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“安全保障義務(wù)”
1.規(guī)定物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)安全保障義務(wù)違反法理
2.高空拋物的侵權(quán)責(zé)任極大地加重了物業(yè)公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)視角
（一）格式條款與霸王合同
1.商品房買賣合同是格式條款
2.對政府強(qiáng)制使用的示范文本，出賣人有權(quán)修改補(bǔ)充
3.出賣人對格式條款有提示和說明義務(wù)
（二）商品房的質(zhì)量與交付
1.商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)
2.觀感不是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)買受人沒有驗(yàn)收的權(quán)利
3.一般質(zhì)量缺陷屬于保修范圍，不是當(dāng)事人拒收的理由
4.無理拒收應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任與滅失風(fēng)險(xiǎn)
（三）區(qū)分所有權(quán)糾紛
1.建設(shè)單位的原始所有權(quán)
2.專有部分三要件
3.除法律、行政法規(guī)，誰都無權(quán)剝奪、限制所有權(quán)
4、車位、會(huì)所、露臺(tái)、花園的權(quán)屬與常見認(rèn)識(shí)誤區(qū)
（四）民法的核心是所有權(quán)
1.所有權(quán)是一切民事權(quán)利的基礎(chǔ)
2.所有權(quán)是社會(huì)文明進(jìn)步的基礎(chǔ)
3.保護(hù)所有權(quán)主要是警惕公權(quán)力的侵害
